Défiscalisation - Immobilier d'Investissement - izi patrimoine

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Dans cet exemple et sur 20 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de: 350 €
*(crédit - loyer - économie d'impôt)

Prix d'acquisition	135 679 €
Prix d'acquisition + frais	146 674 €
Emprunt	146 674 €
Apport	0
Taux de crédit	5 %

Durée du crédit	20 ans
Tranche marginale d'imposition	30 %
Frais de gestion, charges, taxes	15 %
Taux de revalorisation loyer	1.20%

FISCALITE
Année	Loyers bruts	Intérêts crédit + assurance	Charges	Impôt	Revenu ou déficit	Déficit déductible
n	5,427	10,018	2,442	8,000	-7,033	-2,442
n+1	5,492	7,626	2,472	8,000	-4,605	-2,472
n+2	5,558	7,390	2,501	8,000	-4,333	-2,501
n+3	5,625	7,143	2,531	8,000	-4,049	-2,531
n+4	5,692	6,882	2,562	8,000	-3,752	-2,562
n+5	5,761	6,609	2,592	8,000	-3,440	-2,592
n+6	5,830	6,321	2,623	8,000	-3,115	-2,623
n+7	5,900	6,019	2,655	8,000	-2,774	-2,655
n+8	6,971	5,701	2,687	8,000	-2,417	-2,417
n+9	6,042	5,367	2,719	8,000	-2,043	-2,043
n+10	6,115	5,015	2,752	8,000	-1,652	-1,652
n+11	6,188	4,646	2,785	8,000	-1,243	-1,243
n+12	6,262	4,258	2,818	8,000	-814	-814
n+13	6,338	3,850	2,852	8,000	-364	-364
n+14	6,414	3,421	2,886	8,000	106	0
n+15	6,491	2,970	974	8,000	2,547	0
n+16	6,568	2,497	985	8,000	3,087	0
n+17	6,647	1,998	997	8,000	3,652	0
n+18	6,727	1,475	1,009	8,000	4,243	0
n+19	6,808	925	1,021	8,000	4,862	0
n+20	6,889	0	1,033	8,000	5,856	0
n+21	6,972	0	1,046	8,000	5,926	0
n+22	7,056	0	1,058	8,000	5,997	0

TRESORERIE
Année	Loyers nets de charge	Impact fiscal	Remboursement prêt	Trésorerie annuelle
n	4,613		-12,232	-635
n+1	4,668	-4,747	-12,232	-235
n+2	4,724	-4,756	-12,232	-229
n+3	4,781	-4,764	-12,232	-224
n+4	4,839	-4,773	-12,232	-218
n+5	4,897	-4,783	-12,232	-213
n+6	4,955	-4,792	-12,232	-207
n+7	5,015	-4,801	-12,232	-201
n+8	5,075	-4,811	-12,232	-196
n+9	5,136	-4,739	-12,232	-196
n+10	5,198	-3,503	-12,232	-294
n+11	5,260	-3,386	-12,232	-299
n+12	5,323	-3,263	-12,232	-304
n+13	5,387	-3,134	-12,232	-309
n+14	5,452	-2,999	-12,232	-315
n+15	5,517	-2,890	-12,232	-319
n+16	5,583	458	-12,232	-592
n+17	5,650	1,299	-12,232	-657
n+18	5,718	1,537	-12,232	-671
n+19	5,787	1,786	-12,232	-686
n+20	5,856	2,047	-12,232	317
n+21	5,926	2,465	-12,232	288
n+22	5,997	2,495	-12,232	292